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ug环球注册登录(www.ugbet.us)_6月多地楼市新政不温不火 “让子弹再飞一会儿”?

时间:2个月前   阅读:45   评论:3

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  6月以来各地仍在持续出台楼市扶持政策。

  据诸葛找房统计,仅6月6日-6月12日一周,全国便有沈阳、杭州、徐州、唐山、泰州、邵阳等城市出台20多项政策,涉及购房优惠、降低首付比、契税补贴、二孩以上家庭购房补贴、公积金贷款等方面。

  亿翰智库研究总监于小雨指出,与5月发布的降低购房门槛、放宽购房套数限制、缩小限购范围等政策略有不同,尽管6月以来各地频繁出台政策,但总体力度较5月稍弱一些,政策出台频率最高的领域,集中于公积金方面。

  业内人士认为,6月政策力度稍弱或与地方调整节奏有关,地方需要先视之前已出台政策效果如何,“让子弹再飞一会儿”。不过,部分城市政策工具箱中或已酝酿、储备相关措施,待时机成熟后即会推出。

  6月政策调整力度有所减弱

  楼市并未真正回暖背景下,各地仍在加快推进需求端政策。

  湖北襄阳日前出台楼市新政,实行“认贷不认房”,首套房首付比例降至20%;江苏盐城对二孩以上家庭购房补贴,人才及二孩以上家庭购买新房可获得相应补贴;河南则提出通过购房券、购房补贴、契税补贴等方式,支持居民合理住房需求。

  6月政策虽着眼于需求端,不过与5月相比力度较弱。近两周以来地方政策调整,相当一部分以提高公积金贷款额度、降低公积金首付为主。

  乌鲁木齐6月13日对住房公积金政策做出阶段性调整,最高贷款额度提高至80万元,二手房公积金首付比降至20%。

  湖南邵阳也采取类似措施,家庭二套房公积金首付比例由30%降至20%;职工家庭最高可贷款额度由50万元调整至60万元。

  安徽安庆亦于日前出台政策,购买新房公积金贷款首套首付20%,夫妻双方缴存住房公积金的,最高贷款额度由45万元增加到50万元。此外,四川德阳日前也提高了公积金最高贷款额度,双职工最高贷款额度由50万元提高至60万元;德阳市同时执行公积金低首付贷款政策,首套房按首付两成执行,二套房按首付三成执行

  “近期各地出台公积金类政策,降低首付、提高贷款额度,几乎成为标准配置。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

  除降低首付、提高额度这些常规动作,公积金可用于支付首付款,成为本轮政策松绑中不同于以往之处。

  四川资阳提出,行政区域内购买自住住房,可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款;广东潮州在取消公积金借款人户籍地限制的同时,公积金还可用于支付新房首付款;广东中山也明确,在中山市购买新建商品住房的,可提取公积金支付新建商品房首付。

  “近期各地密集出台公积金等政策,有助于提振信心。在利好政策频频加持下,部分城市出现缓步复苏趋势。”杨科伟表示。

  分析人士认为,各地之所以热衷调整公积金政策,或与此类措施处于政策“安全线”以内,不会触及红线。

  “限购、限贷的松绑,对市场作用明显,但也较敏感,如果把握不好,容易被叫停。出于稳妥考虑,不少地方采取了类似迂回策略展开边际放松,先出台安全性较高、不太会‘流产’的政策。”亿翰智库首席研究员张化东表示。

  工具箱内的想像空间

  于小雨指出,5月以来不少强二线城市放宽限购,需求端政策达到第一轮高潮,6月各地政策频出,是这股政策放松潮的延续。

  分析人士告诉记者,虽然调控政策放松频次较高,不少二线城市也加入其中,但政策放松力度未达预期。

  从效果来看,5月市场成交量环比有所改善,不过与去年同期相比,仍不理想。

  据克而瑞数据,5月全国30个城市新建商品住宅成交面积为1318万平方米,环比上升4%,但同比降幅达59%。累计情况来看,1-5月30个监测城市新建商品住宅成交面积6936万平方米,同比降幅为51%,几乎“腰斩”。

  考虑市场尚未真正回暖,业内对地方政策工具箱充满期待,认为接下来政策或将继续在需求端发力。

  于小雨表示,改善性需求是推动市场企稳的关键力量,虽然二线城市不同程度放松了限购,但不少暂未涉及信贷松绑。

  “各地在限购、限贷等方面,仍设定了门槛。限购完全放开可能的确较敏感,而信贷松绑将是推动市场回暖一个关键手段。由此,我们预计接下来二线城市会在限贷方面进行松绑,给予刚需和改善性需求更多信贷方面支持。”于小雨补充道。

  一家全国TOP20房企市场部经理告诉记者,市场下行具有一定惯性,目前各地政策力度暂不足以扭转形势。“信贷方面是否会出台力度更大的支持政策,有太多不确定性。地方或许会酝酿更有力的措施,但也会考虑到出台时机。”

  穆迪分析师周易玮则认为,考虑到政府避免过于依赖房地产业在推动经济增长中的作用,因而预计政策出台的力度,将被限定在一定范围内。

  对于市场回暖时间,业内存在较大分歧。

  有分析人士对后市预期并不乐观,认为政策效应将在下半年有所显现,但地方仍未出台力度较大政策,楼市短时间内不会真正回暖。

  张化东认为,热点二线城市6、7月有望回暖,但考虑到当前整体经济环境、市场预期及城市之间的轮动效应,三四线城市或在三季度末甚至四季度才能企稳。

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网友评论

  • 2022-12-19 00:00:38

    China’s imports of natural gas, both via pipeline and as liquefied natural gas (LNG), were also soft in July, coming in at 8.70 million tonnes, down from 8.72 million in June and some 6.9% below last July’s 9.34 million.这个很温暖的笔风