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头条独家丨岑宁儿享受留港厌做「空中飞人」 同伙纷移民要见就要周游天下
水警殉职｜促处分幸灾乐祸两消防员 纪总：违专业不适合服务市民
读者黄先生：本人今年35岁，有一个三岁小同伙，与太太、妈妈一起租楼住，月租13,500元。最近抽中白居二，思量是否用绿表买居屋（约500平方呎，楼价约480万元），但由于30年楼龄较旧，超出政府担保期，hhmbc 拿出四成首期，差不多200万元现金。
照样用另一方案，去买私楼（约300平方呎，楼价500万元）用作收租，作资产增值？物业拟用阿妈名，而自己就继续租大些单元自住，之后留名抽新居屋（政府做担保），希望做到拥有两间物业。
现时身上无持有任何物业，月薪38,000元；手持现金约200万元，已租楼五年，不想继续帮人供楼，叨教左右还会有其他方式吗？
撰文：谂sir｜ 图片：中新社、unsplash
读者和太太、母亲一齐住，是真男子的象征。然而手上现金不多，就别拿出200万元买居屋。
借贷力可买600万元市值楼
读者借贷力为490万元（38,000÷10,000x 50%x2.59*）。买500万至600万元市值楼可以。
固然可以再进一步，就是读者太太需要时有其入息，发生借贷力，买第二间私楼。
之后读者可留名抽新居屋，再买大居屋自住，届时月入38,000元的真男子，便完成一生三宅了。
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笔者以为，早一步部署一生三宅，亦可趁30岁出头，投资30万至40万元，令自己40余岁时，够首期去买下一间楼。
部门人忧郁投资后，全球会加息。有银行可提供由融资的H plan转P plan而有封顶息。（图片泉源：unsplash）
原理是投资低入场费的保险融资，而又在七至八年时间，有100%至197%盈利的做法。意即投入40万元，取回80万至90万元。
笔者在收息101课堂有提及的设计，第八年赚122.95%；第十年是197%（即投入40万元，保证取回120万元，注意是net return）。
因面值19.2万美元的设计，银行愿意借出155,326美元，变相借贷人只付36,674美元，控有19.2万美元保险设计收息，年息为2.1厘。
另外，资金放更久回报更高，而入场费介乎20万至30万美元也可以。
转plan有封顶息
部门人忧郁投资后，全球会加息。有银行可提供由融资的H plan转P plan而有封顶息。
更可以将借贷额约50%，存入借贷人的活期储蓄户口，享有与保险融资设计收取利率相等之活期存款息率，变相降低一半借贷利息最先。
有些投资者做这个plan，可以乞贷之余亦毋须计入小我私人环联（TU）资料库，不会影响日后买楼时的借贷评估。
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