住家男子抽中白居二非好事? 免TU保险融资杀青「一生三宅」|谂sir

作者:admin 2021-12-04 浏览:159
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头条独家丨岑宁儿享受留港厌做「空中飞人」 同伙纷移民要见就要周游天下
水警殉职|促处分幸灾乐祸两消防员 纪总:违专业不适合服务市民

读者黄先生:本人今年35岁,有一个三岁小同伙,与太太、妈妈一起租楼住,月租13,500元。最近抽中白居二,思量是否用绿表买居屋(约500平方呎,楼价约480万元),但由于30年楼龄较旧,超出政府担保期,hhmbc 拿出四成首期,差不多200万元现金。

照样用另一方案,去买私楼(约300平方呎,楼价500万元)用作收租,作资产增值?物业拟用阿妈名,而自己就继续租大些单元自住,之后留名抽新居屋(政府做担保),希望做到拥有两间物业。

现时身上无持有任何物业,月薪38,000元;手持现金约200万元,已租楼五年,不想继续帮人供楼,叨教左右还会有其他方式吗?

撰文:谂sir| 图片:中新社、unsplash

读者和太太、母亲一齐住,是真男子的象征。然而手上现金不多,就别拿出200万元买居屋。

借贷力可买600万元市值楼

读者借贷力为490万元(38,000÷10,000x 50%x2.59*)。买500万至600万元市值楼可以。

固然可以再进一步,就是读者太太需要时有其入息,发生借贷力,买第二间私楼。

之后读者可留名抽新居屋,再买大居屋自住,届时月入38,000元的真男子,便完成一生三宅了。

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笔者以为,早一步部署一生三宅,亦可趁30岁出头,投资30万至40万元,令自己40余岁时,够首期去买下一间楼。


部门人忧郁投资后,全球会加息。有银行可提供由融资的H plan转P plan而有封顶息。(图片泉源:unsplash)

原理是投资低入场费的保险融资,而又在七至八年时间,有100%至197%盈利的做法。意即投入40万元,取回80万至90万元。

笔者在收息101课堂有提及的设计,第八年赚122.95%;第十年是197%(即投入40万元,保证取回120万元,注意是net return)。

因面值19.2万美元的设计,银行愿意借出155,326美元,变相借贷人只付36,674美元,控有19.2万美元保险设计收息,年息为2.1厘。

另外,资金放更久回报更高,而入场费介乎20万至30万美元也可以。

转plan有封顶息

部门人忧郁投资后,全球会加息。有银行可提供由融资的H plan转P plan而有封顶息。

更可以将借贷额约50%,存入借贷人的活期储蓄户口,享有与保险融资设计收取利率相等之活期存款息率,变相降低一半借贷利息最先。

有些投资者做这个plan,可以乞贷之余亦毋须计入小我私人环联(TU)资料库,不会影响日后买楼时的借贷评估。

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